十六载深耕，万科与大西北同频共生 ”当时很多人不以为然

几年前，载深经济学家马光远来西安演讲时说过一句话 ：“接下来，耕万共生闭着眼睛买房子的西北电子游戏官网网页【Aurl:www.8233066.com】送888元时代已经结束了。”当时很多人不以为然，同频那之前20年是载深房企和购房者的“蜜月期” ，很多人买房都是耕万共生“闭眼 
，冲” ！西北

今天买房子，同频首先看的载深不是升值空间，而是耕万共生买了的房子能不能到手，简言之 ，西北能不能交付。同频这几年很多售楼的载深台词主打的就是一个：保交付。但不知道购房者会不会意识到 ，耕万共生房企都抢着保交付
，西北资金压在赶工程，周围配套能不能完善  ？

居住考量的是个复合概念，不仅在地段和房子本身
，还在周边配套 、美好生活场景和邻里关系……

在新的购置诉求下 ，不少口碑较好的房企，除了如期保质交付 ，电子游戏官网网页【Aurl:www.8233066.com】送888元而且坚持配套先行
，做好产品 、好服务
。

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李女士是渭南万科城第一批购房者 。当时还在北京工作 ，因为一些原因准备回家乡渭南发展 ，就想着在渭南买房。

在北京工作对万科口碑和房子的质量还是很熟悉的  。北京回来后，去售楼部一看，挤满了大厅。听说，这几年它都是渭南年度销冠楼盘；过去一年渭南每卖出3套房子 ，1套就是万科城。

万科城签约了交大附小渭南分校，解决了孩子上学的大问题。李女士考察了地段
，看了房子后非常满意：两三天后，交钱做了认购。

后来李女士没想到渭南万科城居然提前交房了，提前了两个多月。

李女士记得这次集中交付引起很大轰动，万科渭南 、西安 、咸阳多个楼盘一起交付且“交房即交证” ，这在整个西北都非常少见 。李女士老公也说 ：“一手拿钥匙，一手拿房产证 ，心里非常踏实。”

小区内绿植种类很多 ，修剪得也很平整，看得出来是精心养护的。跟保洁阿姨聊，这些树都是应季栽的，灌木跟草皮交付前一个月栽 ，就为了业主收房时 ，小区有生活的氛围 。阿姨说：“这叫人气 ，没有人气的房子是没人愿意住的 。”

但李女士进一步的忧虑是 ，整个房企资金紧张，房子是交了，配套能保障吗？住进来发现，这些担心有点多余
。

小区紧邻渭河生态公园
，万科还打造了约142亩的绘梦公园
，配套的生活小镇中心有超市、川菜店、龙虾店 、火锅店、健身房，门口也有生鲜店  、快递站、母婴店 、大药房……日常生活很方便 。小区西边还规划建设渭南市儿童医院，到时候孩子看病更方便
。

上个月通暖气，一开始不是很热，反馈给物业后马上查看问题 、清洗管道……有时候可能都不是他们分内的工作 ，但因为找专业的人过来会耽误时间
，他们就自己帮忙修了 。

以前听说万科物业好，只有住进来才能实实在在感受到
。

（渭南万科城实景图）

2

周先生对万科的认识，最开始是它的物业。之前做过一两年物业工作，当时培训老师用的管理模式就是套用万科的。住进来之后发现
，万科物业确实好。

第一次进入小区，绿植定期修剪，造型保持得很好，像刚理过的头发，周先生记得刚交房时 ，还跟老婆说 ：“等亲戚朋友来了，让看看咱小区绿化多好 。”

周先生一家住的地方是银川城南板块 ，它并不是银川传统商圈 ，所以商业配套是他们非常看重的一点
，因为这关系到他们日常生活的便捷性与丰富性。

让周先生非常惊喜的是 ，交付没半个月 ，路对面的约20万㎡的综合商业体——悠阅城就开业了。商场里面入驻了西北首店NBA篮球公园  、宁夏首店博纳影城、MELAND亲子乐园等众多一线品牌，能满足各个方面的消费娱乐需求 。

（银川万科大都会实景图）

其实只要房子看对了，是会出现“人传人”给购买的 。周先生一家之所以买万科的房子，也是朋友介绍的，不过他朋友的房子不在银川 ，在西安浐灞万科金域东郡  。周先生的房子交付时，他朋友房子门口的商场——浐灞印象城正好开业 。

后来周先生去西安出差，他朋友带着周先生去浐灞印象城逛了逛，业态也很丰富，星巴克、奈雪的茶、必胜客、永辉超市、沃美影城 、乐刻健身等 ，日常购物 、消费、娱乐的需求基本能满足 ，生活非常方便 。商场二楼还有个超大面积的社区服务中心 ，朋友告诉周先生
，传统社区服务中心能办的业务
，在这里都能办。

前几天他告诉周先生，他的房子也交付了 ，提前了5个月。

（西安浐灞印象城实景图）

3

其实回过头来看
，在所有营销技巧与策略面前，真诚是永远的必杀技。落在购房上，保交付就是开发商基本的真诚。

万科西北区域2023年共为22374万户家庭履行交付承诺
，其中在西安、兰州、新疆 、西宁 、银川5个城市部分项目都做到了提前交付
 ，且交房及交证。

政协陕西省第十三届委员会委员、常委，万科西北区域事业集团首席合伙人、CEO郭继勋在过去一年陕西省两会上提出：拓展消费新场景增加城市“烟火气”
。万科西北区域从商业配套兑现着手，坚定不移地以客户需求为中心 ，让周边居民的生活变得更加便捷 、更有品质。

商业进入存量竞技的时代背景下，受众对于“就近消费”的需求激增 ，也对社区商业配套、品质生活提出了更高的要求。新疆乌鲁木齐的“3088商业街” ，也是网红打卡地 ，对区域价值的裂变提升有目共睹。2009年 ，万科首次进入新疆  ，落子的第一个项目为新市区的“万科金域华府” 。10年后，万科带着“华府里”回来 ，却发现原本的浓浓烟火气
、热闹商业氛围，随着老旧房屋的拆迁一起消失，现有商业配套完全无法满足周边约10万人以上的优质消费人群。

（新疆3088街区实景图）

基于此 ，他们打造了一个约3.3万平方米的三层开放式街区-3088商业街 ，覆盖餐饮 、亲子、社交 、生活等众多业态，填补了区域品质消费不足的空白 ，也直接带动了区域的第三产业和夜间消费。

现在，“3088商业街”已经成为乌鲁木齐著名的“网红街区”，在小红书上搜索“3088商业街”，能看到非常多的种草推文，“一个超好逛的街区”是他们的共识
。

2023年8月，万科位于乌鲁木齐天山区的天山里商业街区正式开业，开业当天到访消费人次突破1.5万人 ，一举成为天山区一块关键的“商业拼图”。这是万科承诺的美好生活兑现 ，也是天山片区商业消费场景的创新升级。

（新疆天山里商业实景图）

万科西北区域坚持从“房子的空间交付”跃升为“生活的完整兑现”
 ，通过商业配套 、品质学校
、大城公园、公交专线等多维度提升“美好生活”
，将区域内人们的生活等拉伸到一个新的层面 ，让社区与城市共赴美好
。

就像优秀的投资家查理·芒格说过，“关键是把手头的工作做好
，把已经拥有的客户照顾好，其他的自然会来找你
。”万科提出“美好生活场景师”的概念 ，这是一个朴素又珍贵的概念，在住有所居的基础上，能让人看到生活的美好。