前9月房企业绩盘点 房企据中指研究院统计

发布时间：2024-05-18 17:59:52 来源：朝三暮四网 作者：休闲

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

建发房产的前月扩张仍在持续。

在上周结束的房企上海三批次首轮土拍中 ，建发房产以底价22.8亿元拿下了金山区金山新城地块。业绩玩彩吧玩场娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元而此前的盘点9月27日，建发房产单日豪掷超130亿元在北京、前月杭州抢地
。房企

据中指研究院统计，业绩今年1-9月 ，盘点建发房产全口径新增土地货值已达1016亿元，前月紧随保利、房企华润
、业绩中海 、盘点绿城，前月排在了行业第5位
。房企

与拿地金额同样增长的业绩还有销售业绩。今年1-9月，建发房产累计实现销售金额1326.3亿元 、销售面积598.6万平方米，同比分别增长约32.46%和约18.75%。

《每日经济新闻》记者注意到，今年前三季度，玩彩吧玩场娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元建发房产的销售业绩超过75%源于其控股的建发国际集团（HK01908，股价18.360港元
，市值338.89亿港元；以下简称建发国际），而今年以来建发国际的销售业绩增速明显放缓。今年上半年，建发国际的销售金额和销售面积同比增长分别为约55.7%和34.4%；而今年1-9月，建发国际的销售金额和销售面积同比分别增长约36.6%和约18.0%；

销售业绩逆势增长，但增速明显放缓

当行业整体销售业绩下行时，建发房产的业绩却逆势实现了大幅增长。

中指研究院数据显示 ，今年1-9月，建发房产累计实现销售金额1326.3亿元 、销售面积598.6万平方米，较2022年同期的1001.3亿元、504.1万平米分别增长约32.46%和约18.75%。可供对比的是， 1-9月百强房企实现销售总额48501亿元，同比降低10.3% ，降幅相比上个月扩大1.7个百分点。

不过，需要注意的是 ，尽管建发房产销售业绩同比仍在增长
 ，但其增长速度已明显减缓 。上半年，建发房产的销售金额约953.3亿元，同比增加约53.71%，对应销售总建筑面积约426万平方米 ，同比增长约36.53%。

如在北京今年首轮土拍上 ，建发击退了保利、万科、中海等44家房企 ，以16.56亿元+1.2万平方米现房面积竞得了顺义新城第19街区19-69地块，在此打造的建发•观云项目于国庆期间开盘 ， 当日销售15.62亿元，去化率为62%。

对此 ，中指研究院发布报告分析称 ，目前北京的市场热度不及去年同期
，市场情绪没有去年高，该项目不及同竞品中海湖光玖里去年9月首推成交40.5亿元、去化超7成的市场热度 。

每经记者注意到
，建发房产的销售业绩超过75%源于其控股的建发国际
 ，但建发国际的销售速度也同样在放缓。

据建发国际近期发布的未经审核运营数据，1-9月，建发国际累计实现合同销售金额1013.3亿元、销售面积约458.8万平方米 ，同比分别增长约36.6%和约18.0%；而今年上半年 ，建发国际的销售金额和销售面积的同比增长幅度分别为约55.7%、34.4%。

在8月底举行的中期业绩会上 ，建发国际行政总裁林伟国就曾解释称 ，7月以来市场整体进入淡季，公司销售情况也有所放缓，但公司80%项目开盘达到了预期目标，总体还是比较顺利；三季度的供货量达400亿元 。

对于全年销售目标，建发国际管理层多次在公开场合表示
 ，希望今年依然能维持10%-20%的增长目标 。而在2022年，建发国际销售金额为1215.2亿元，据此来算，2023年建发国际至少需要实现销售金额1340亿元才能完成这一目标。

不过 ，若按照建发国际当前的同比增速，以及其此前安排的四季度600亿元的供货量来看，建发国际完成既定目标难度应该不大。

新增货值居行业前五，拿地利润低于去年

事实上 ，对于建发而言 ，今年前三季度不仅销售业绩保持了增长态势
，其拿地金额也在同步上涨，金额高 、溢价高成为其显著特点。

仅在9月27日 ，建发房产就先后大手笔在北京
、杭州拿地，单日拿地金额超过130亿元。在北京，建发以总价54.15亿元、溢价率3.93%夺得昌平新城地块
 ，成交楼面价24670元/平方米。在杭州  ，建房产发击败43家竞争对手
，以总价61.58亿元 、楼面价32198元/平米
、溢价率11.8%夺得杭州世纪城钱塘湾总部地块；此外
，房发房产还以总价20.2亿元、楼面价32219元/平米、溢价率10.4%竞得滨江区桥南地块。

据每经记者不完全统计，今年上半年 ，建发房产所拿地块超过90%为溢价获取，其中佛山大沥河地块溢价率超过了51%，台州市椒江区地块溢价率也达到49% 。在成都 、合肥、北京等多个热门城市，建发房产所拿地块均是触顶竞价所得。

据中指研究院数据，今年1-9月，建发房产以508亿元的权益拿地金额排在行业第5位 ，以381万平方米的权益拿地面积排在行业第3位 。在新增货值方面，前9月建发房产以1016亿元的全口径新增货值排在行业第5位  。

不过 ，在建发国际管理层看来，上半年拿地整体符合销售需要。在兼顾项目流动性、安全性、盈利性的基础上 ，建发将继续实现土地获取 ，把握好土地市场的机会。“2023年拿地会比去年多，预计全年实现2000亿元左右货值 。”

事实上 ，建发房产如此大规模拿地，除了来自规模发展的诉求外 ，补仓意图明显 。如在上周举行的上海三批次首轮土拍上，建发房产以底价22.8亿元拿下了金山区金山新城地块
。之所以选择落子此处，与其在金山区域的开发计划相关。

公开资料显示，2019年 、2022年，建发房产已先后在金山新城拿地开发了金玥湾、建发观唐府2个项目。截至目前 ，金玥湾项目已经售罄；建发观唐府依旧在售，并于9月20日加推了309套新房源。此次落子金山新城 ，或在于补充板块内的土储 。

在杭州，建发房产大部分项目已基本清空 ，带来了一定回款，需要抓住机会补仓。而在成都 ，建发房产基本在消耗此前的存量项目，最新一个项目是与华润合作的龙泉十陵地块 ，项目售楼部刚刚亮相 。

但溢价拿地也让建发房产的利润走低。林伟国坦言 ，上半年所拿地块利润率约为7%-8% ，比去年会略低一些。“可能会降低1到2个点的样子，这是因为整个土地市场的利润率水平应该都有所下降 ，预计后期利润率会回到比较正常的水平。”

一个值得注意的情况是，此前一直聚焦于布局一二线城市的建发房产，今年开始也在三四线城市跑马圈地，且经常高溢价拿地，表现出的豪气让同行惊叹。

如今年4月
 ，建发房产经过133轮竞价 ，以溢价率41.01%拿下浙江丽水一宗地；6月，建发房产经过157轮竞价
，以溢价率49.23%拿下浙江台州一宗地；7月，建发房产经过147轮竞价
，以溢价率20.83%再拿台州一宗地块 。

不过，这两个城市的房地产今年上半年下行明显。其中，上半年台州商品住宅供应面积约51万平方米，同比下跌75%；成交面积约47万平方米，同比下跌72%；丽水商品住宅供应面积约64万平方米，同比下降23%；成交面积约64万平方米，同比下降14%。

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图

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