每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

“价高者得”模式重回成都土拍市场
。成都槌宗

11月15日，取消成都取消土地限价后举行首次土拍，土地sun game娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元所有拍卖地块不再设置“土地最高限价”，后首也没有设置“可售商品住房清水最高销售均价”，拍落均采取“竞地价”方式进行拍卖。地揽

最终，金亿价率7宗宅块全部成功出让，元最其中3宗溢价成交 ，高溢4宗底价成交，成都槌宗平均溢价率为6.9% ，取消sun game娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元总成交金额约57亿元 ，土地总面积约20.4万平方米（合计306亩），后首规划建筑面积约46.3万平方米。拍落

从地块分布看
，地揽本次参拍的7宗地块中有2宗来自龙泉驿区、青白江区等非限购区域，其余5宗均来自成都金牛区 、成华区等成都主城区。除青白江宗地外，其他地块的起拍楼面价均超过万元
，价格区间在11200-16000元/平方米。

作为成都取消限价后的首场土地出让
，本场土拍吸引了包括越秀地产 、保利发展 、华润置地、中国金茂 、龙湖地产、建发房产 、新希望地产等在内的30余家房企参与报名，不过依然以央国企为主，民营房企仅有龙湖地产和新希望地产。

优质地块依然受到房企追捧。如位于成都青羊区蔡桥的约66亩地块
，在挂地初期便引发市场关注。在拍卖现场，该地块共吸引了9家房企参拍 ，在经过46轮竞价后  ，最终由华润置地以溢价率30% 、楼面价20800元/平方米获得 。这也是青羊区首宗楼面价破2万元/平方米的地块，排在成都住宅楼面价第二位
。

据58安居客研究院统计 ，截至目前 ，成都已有7宗地块楼面地价突破2万元/平方米 ，其中5宗位于成都高新区 ，另外2宗分别位于锦江区和青羊区 。成都目前楼面价最高地块是位于高新区桂溪街道的23.5亩地块，于2022年成都第二批次集中供地中被交投以22500元/平方米的楼面价拿下。

但从结果来看 ，成都土拍市场的区域冷热分化依然明显。如本次溢价成交的3宗地块均位于成都五城区，但溢价率差距较大 。相比蔡桥地块高达30%的溢价率，越秀竟得的成华区万年场地块溢价率为16.7% ，而保利拿下的金牛区金泉街道地块溢价率仅为1.69%。

其余4宗地块均以底价成交
，竟得者分别为龙湖地产
、成都城投、智汇新城和兴城人居。

“随着土地价格  、新房清水价格 、装修价格限制取消，以及二手房指导价机制的取消，成都房价格局将全面回归市场化 。”中指院四川分院分析指出，“开发企业对于优质区域优质地块的争抢将愈发白热化，充分比拼资金力
、产品力、服务力、品牌力的时代已经到来。”

据中指研究院监测 ，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，目前已经取消土地限价的有17个城市 ，分别是成都 、合肥、济南 、重庆 、厦门、长沙、南京 、福州 、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州 、沈阳
、郑州
。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图

(责任编辑：时尚)