每经编辑 张锦河 11月2日下午,消息消贝“深圳二手房取消指导价”消息在网上流传
。疯传否 网传消息称 ,深圳手房星际赌场1投注【Aurl:www.8233066.com】送888元“今日21:00开始深圳将上架二手房真实价格,指导中介价格低于13.2万的消息消贝二手房将显示真实价格
,高于该价格的疯传否房源依然以指导价对外展示 。” 此外
,深圳手房网传消息还称
,指导中介“对于可展示实际放盘价消息,消息消贝不要在朋友圈或自媒体进行过份解读,疯传否更严禁炒作及哄抬房价的深圳手房星际赌场1投注【Aurl:www.8233066.com】送888元言论 。” 图片来源
:微信群网传截图 据南方+,指导中介记者向深圳中原
、消息消贝深圳贝壳求证,疯传否这两个平台的深圳手房相关负责人均否认上述内容
。另据接近中介平台的消息人士透露
,一两个月前平台确实有提过类似的要求
,当时让大家将价格等房源信息修改好 ,如果取消显示参考价的政策下来了马上上架。只是目前平台还没有通知
。 据蓝鲸财经,记者获悉,根据计划,深圳各中介机构可于今晚21点正式对外展示二手房实际放盘价,但实际放盘单价高于13.2万元/平方米的房源
,仍以指导价对外展示 。不过,这一计划随后被相关部门要求暂停 。 据证券时报 ,晚上9时 ,记者登录深圳各大主流房产中介平台发现,各个主流平台的二手房源依旧显示政府参考价,一些业主挂牌价低于参考价的房源才显示出真实挂牌价
。此外,记者多次拨通监管部门电话求证,截至发稿并未获得回应。 2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底,市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化 ,一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时,市场传出的调整方案具体为:银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款,则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后 ,深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构 。 当时,也有房产中介平台展示的房源价格中,首页的政府参考价一度显示为“无”
,并显示出真实的业主挂牌价格 。不过 ,房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价 。 无论从价格还是成交量来看
,二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。乐有家研究中心最新数据显示,10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里
,已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10%,与今年1月比更是近乎翻倍的增长。 值得注意的是 ,深圳二手房近日在售量创历史新高。据深圳市住房和建设局数据 ,10月24日深圳新房共成交83套,住宅为63套;二手房共成交220套,住宅为174套。深圳房地产中介协会认为,受政策宽预期的影响,深圳二手房市场前期需求集中释放,10月最后1周交易量小幅回调,但二手房在售量(近5.8万套)亦创下历史新高。 深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计显示,截至10月23日,深圳全市共有57944套有效二手房源在售,较上周增加661套 ,在售量创历史新高。其中 ,宝安较上周增加186套,有效在售10272套;龙岗较上周增加120套 ,有效在售15384套;福田较上周增加109套,有效在售9006套
。 图片来源
:深圳市房地产中介协会“现在大部分二手房是参考价卖
,或者比参考价低 。”深圳某中介门店资深经理吕阳告诉每经记者 ,他之前带看过的南山区珠光地铁站附近一套房源,最后是比参考价低80万元的价格成交的 。 “但即便这样也不好成交
。”吕阳认为,现在市场政策落地的预期在 ,买卖双方都怕踩空而犹豫不决
,这也降低了他们带看推售的积极性。 每经记者翻看吕阳的朋友圈发现 ,租单和新房中夹杂着少量的二手房信息,基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息 。 每日经济新闻综合自证券时报 、每日经济新闻(记者
:甄素静) 、蓝鲸财经 、南方+ 封面图片来源
:视觉中国-VCG111444082759 |