每经记者 张寿林    每经编辑 张益铭

11月27日，大行据今日建行公众号，主动组织支持近日 ，房企大38【Aurl:www.8233066.com】送888元建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会
。商讨龙湖集团、合理万科集团、融资新城控股、需求滨江集团、大行美的主动组织支持置业、大华集团6家房企代表参会。房企建设银行相关负责人出席会议。商讨

另据澎湃新闻报道，合理同日，融资交通银行在上海与部分房地产企业召开座谈会，需求大38【Aurl:www.8233066.com】送888元座谈会上，大行交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求 。

建行 ：满足正常经营房企合理融资需求

建设银行座谈会上，6家房企代表分享了市场形势 、困难挑战以及企业的应对策略。

企业表示 ，近期国家出台了一系列支持政策 ，银行等金融机构积极响应 、快速行动 ，逆周期调节正在发挥作用 ，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会 ，对未来仍有坚定信心
。目前面临阶段性困难 、流动性紧张 ，市场预期有待进一步稳定
，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。

座谈会上，建设银行表示 
，将与企业携手共进 ，更好支持房地产企业合理融资需求 ，对正常经营的房地产企业
，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务 、债券投资
、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼
、保民生 
、保稳定” ，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求 ，建设银行将认真吸收研究  、持续优化产品服务 。

会上 ，建设银行介绍了对房企的支持情况。今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业，建设银行坚决不惜贷、不抽贷
、不断贷，稳定金融支持 ，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用 。

双方一致表示，中央金融工作会议为下一阶段房地产工作指明了方向，银行和企业将和衷共济、风雨同行 ，共同助力构建房地产发展新模式
。

70个大中城市中67个房价下行

国家统计局11月16日发布，10月份，70个大中城市中 ，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个。

从销售端看
，信用评级机构东方金诚分析师唐晓琳
、闫骏分析，受房企信用风险事件冲击 ，“银十”成色略显不足；10月全国商品房销售面积、销售额环比分别下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季节性因素影响
，当前楼市仍处筑底阶段；价格方面 ，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格走势逆转，尤其是二手住宅价格环比跌幅达0.8%（上月为环比上涨0.2%），带动全国房价走低 。

从投资端看，唐晓琳
、闫骏分析 ，信用风险事件对投资端冲击持续，房企开工意愿显著下降
。10月房地产开发投资完成额保持双位数负增，带动1-10月房地产开发投资完成额降幅继续扩大 。开工方面，新开工面积和施工面积双双下降
，环比降幅明显扩大，仅竣工面积增速表现平稳；土地市场供大于求，10月成交数量环比有所增加 。

上述分析师认为，“三大工程”对房地产行业未来发展将产生重要影响。短期来看，政策落实初期各地可能以收购商业地产项目为主推进保障房工程 ，即在解决低收入群体和青年群体阶段性住房问题的同时 ，解决部分商业楼盘去化问题
。长期来看，随着保障房的不断推广，未来保障房与商品房“双轨制”发展模式的形成，将带来房地产行业结构化调整
，对房地产行业的深远影响还有待观察。

记者注意到，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调 ，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署
，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资
。

封面图片来源 ：视觉中国-VCG111356386608