每经记者 赵景致 每经编辑 马子卿
本月20日 ，多地调处点作为房贷利率参考的房贷5年期以上LPR下调了10个BP ，这意味着购房者们的利率易胜网上娱乐开户【Aurl:www.8233066.com】送888元住房商贷利率将迎来新一波调降。记者了解到 ，跟随目前 ，于近多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整 。年低此外，多地调处点多家银行表示 ，房贷“目前的利率放款速度很快 ，最多在3周内便可完成放款 。跟随”
资料来源：央行网站
降息降低了购房者的于近贷款成本 ，随之新增的年低需求也将提振市场信心 。申港证券指出 ，多地调处点易胜网上娱乐开户【Aurl:www.8233066.com】送888元新增需求将提升商品房成交活跃度并削弱对房价的房贷悲观预期 ，提振市场信心；后续仍需政策对合理需求释放积极引导 ，利率推动购房者的心理预期企稳回升。
6月20日 ，LPR结束多月的“按兵不动” ，迎来自去年8月后的首次调降 。央行信息显示，最新一期LPR为1年期LPR为3.55% ，5年期以上LPR为4.20% ，均较上一期下调10个基点 。据悉 ，作为房贷利率参考的5年期以上LPR调降 ，对购房者有利好 ，可以降低购房贷款成本。
今日记者联系多地银行 ，各地房贷利率多已跟进下调 。在深圳地区 ，“现在首套房利率是4.5% ，二套是4.8% 。”交通银行某支行个贷经理表示 ，在6月20日LPR调降后，该行的房贷利率也跟进调降。
农业银行上海一支行工作人员表示 ，该行在上海的首套房房贷利率为4.55% ，二套房为5.25% 。据悉 ，该行放款也比较快 ，“银行审批2周到3周 ，最多3周 。”苏州当地一城商行工作人员表示 ，该行首套房贷款利率为LPR利率减20个基点 ，目前利率为4.0%；二套房为4.8% 。
不过也有地区银行工作人员表示利率暂未下降 。长沙当地的长沙银行一工作人员表示 ，目前还没有接到通知要调利率 ，“我们银行现在还是首套4.1% ，二套4.9% ，具体的要看是哪个楼盘 。”
6月重点城市分线房贷利率
资料来源：贝壳研究院
记者也注意到 ，目前首套房 、二套房贷利率差较高 。“首套住房贷款利率政策动态调整机制下 ，首套利率回调 ，二套利率保持不变 ，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP 。”贝壳研究院刘丽杰表示 ，“当前改善需求是市场修复的关键支撑 ，建议因城施策，适当降低二套房贷利率 ，促进二套改善需求释放。”
从全国水平看 ，贝壳研究院监测显示 ，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0% ，二套主流房贷利率平均为4.91% ，均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP ，均处于近年来底部水平 。
贝壳百城主流房贷利率指数及平均放款周期（单位 ：天）
资料来源 ：贝壳研究院
新发的个人房贷利率持续下行 ，也引起了部分存量房贷消费者的关注 ，对于存量房贷利率是否会下调的讨论也愈发热烈。中央财经大学证券期货研究所研究员 、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平对记者表示 ，“按揭贷款利率一般采取LPR加点的方式进行定价 。LPR下调后，在合同约定的重定价日 ，房贷利率就执行新的LPR利率。”
“但问题是前一阶段加点部分利率比较高 ，这些高位房贷利率即使执行了新的LPR ，也因为加点部分未调整 ，远高于现阶段新的房贷利率 。”杨海平表示 ，目前热议的存量房利率下调 ，主要针对加点部分 ，且房贷提前还款压力也在很大程度上与此有关 。
杨海平指出 ，存量房贷利率调整涉及银行和广大公众的切身利益 ，且这部分利率调整并没有合同约定 ，因此有一定的难度 。考虑到当前的宏观经济形势 ，考虑到释放消费需求的迫切性和缓减房贷提前还款压力的现实需要，预计央行会统筹考虑 ，稳妥施策，加以解决 。
对于此次降息 ，多家券商研报表示后续或将继续对合理需求释放积极引导 ，以促进房地产的复苏。申港证券研报指出 ，7-8月为销售淡季 ，此外6月转冷的市场也抑制了开发商加推冲刺业绩的意愿 ，后续市场的信心面临进一步走弱的可能 ，在这一节点适时下调LPR利率 ，将减轻购房者置业压力，并释放一部分置业需求 。
平均贷款利率变动（单位 ：%）
资料来源 ：申港证券研究所
“观望情绪再度回升背景下 ，新增需求将提升商品房成交活跃度并削弱对房价的悲观预期 ，提振市场信心；后续仍需政策对合理需求释放积极引导 ，推动购房者的心理预期企稳回升 。”
天风证券研报认为本次降息可能只是政策组合拳的开始 ，地产或延续遵循以“降成本”的方式刺激地产需求复苏的政策路径。
在此背景下 ，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力 ，高能级城市信贷宽松力度或将加大 ，具体形式如一二线城市可能发生：首/二套利率加点幅度下调；城市内部限购与非限购区域首付比例区分；二套房首付比例下调；特定区域限购松绑；认房认贷标准优化等 。
封面图片来源 ：视觉中国-VCG211371751520
(责任编辑：焦点)