■10月厦门商品住宅成交量环比明显提升 。厦门续稳
厦门网讯（厦门晚报记者 高金环 图/记者 陈立新)受全国房地产市场下行影响 ，商品近段时间 ，住宅新疆体彩时时彩11选【Aurl:www.8233066.com】送888元个别自媒体在唱衰厦门楼市 。成交实际情况如何？据了解 ，量止10月 ，跌企底我市商品住宅成交量环比增长54.5% ，稳年望延今年以来成交量同比也有所增长 ，步修市场呈现止跌企稳态势 。复行
【行情】
在诸多利好因素带动下 前10月销量同比增长近两成
10月是厦门续稳厦门出台房地产新政后第一个完整月份，因此 ，商品厦门上个月楼市成交量备受关注 。住宅新疆体彩时时彩11选【Aurl:www.8233066.com】送888元9月 ，成交厦门积极落实中央要求 ，量止出台包括首套房“认房不认贷” ，跌企底岛外取消限购 、首套首付比例两成 、二套首付比例三成 ，取消限价 、提升公积金贷款额度等一系列房地产市场调控政策 。
本轮政策较好地起到了降低购房门槛和购房成本的作用 。新政实施后 ，供给和需求端市场信心都有一定回升 。今年国庆黄金周期间 ，岛内外多个楼盘推出各种优惠活动 ，包括特价房 、成交送家电等。
供给方面 ，克而瑞福建区域总经理蔡美美说 ，下半年以来 ，厦门楼市政策频频松绑，从9月岛外放开限购限售及降低首付比例 ，到10月土地限价解除 ，利好政策频出 ，政策调整的针对性较强 ，对市场预期和信心恢复具有积极的引导作用 ，购房者迎来近年来较为友好的政策环境。9月起 ，房企供货意愿明显增加 ，9月厦门一手住宅供应17.89万平方米 ，环比大幅提升199.5%。
在诸多利好因素带动下 ，购房者纷纷进场 ，厦门新房市场人气回升 ，市场行情企稳 。据市住房管理部门统计数据显示，今年10月 ，厦门商品住宅销售12.23万平方米 ，环比增长 54.5%。从更长时间线来看 ，今年1月至10 月 ，厦门商品住宅销售170.77万平方米 ，同比增长19.9% 。
“市场已经有一定的回暖 。”蔡美美说 ，新政发力叠加黄金周 ，楼盘成交集中备案，供给增加传导到成交端 ，10月厦门商品住宅成交量环比大幅提升 ，政策效果显现 。
【展望】
有望延续稳步修复行情 年底成交量或“翘尾”
对于接下来商品住宅市场走向 ，不少业界人士都认为 ，年底商品住宅成交量或出现“翘尾”现象 。
据了解，从各区域具体成交表现来看 ，我市10月商品住宅成交区域主要集中在同安区 、翔安区；岛内新建商品住宅购房总价门槛有所下探，吸引了不少改善性购房者进岛置换或就近置换 。对于“房价降四成”等一些说法 ，一房地产中介机构总经理王女士说 ，房价确实有一定降幅 ，但没有如此夸张 。
进入11月 ，购房者入市情况如何 ？刚刚过去的周六 ，售楼部开放一个多月的保利天悦人气不减 ，吸引不少购房者前往看房 。“11月4日当天到访有130多组 。”项目销售经理祝女士说，该项目因地理位置 、景观 、产品设计等综合因素优势明显 ，所推房源备受欢迎 ，目前已经售出近七成 。
另据了解 ，趁着楼市整体环境宽松 ，以及购房成本的降低 ，不少优质新盘“入市开卷” ，湖滨里项目十几天前正式启动登记；有的启动了年终冲刺大战 ，推出多种优惠活动。
“目前市场成交量正在缓慢爬升 ，加上年末将进入传统的营销旺季 ，在多重利好下 ，年末市场有望延续稳步修复的行情 。”蔡美美说，从城市的角度来看 ，厦门作为一个“小而美”的沿海城市 ，城市整体发展态势平稳向好 ，人均GDP 、人口净流入以及城镇化水平都位居省内前茅 ，城市基本面支撑度将持续向好。
也有一些业内人士认为 ，虽然有多重购房利好推动 ，但商品住宅市场全面复苏依然面临压力 。一系列政策实施后 ，短期效果初步显现 ，一定程度提振了市场信心 ，年底成交量或许会出现“翘尾” 。
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